東京地所株式会社

課題

築年数の経過により、空室が増えたり修繕費がかさんだりして、以前ほどの収益が見込めなくなった賃貸ビルやマンション。
入居率の低下や老朽化による管理負担から、「今後どうすべきか」と悩まれるオーナー様が増えています。

解決策

老朽化が進んだ収益物件を現金化し、その資金をもとに、より収益性の高い新しい不動産へリプレイス（組み換え）することで、安定した家賃収入を再構築できます。
建て替えや用途転換を含めた資産再設計も、専門家がトータルでサポートします。

課題

相続発生時、不動産をそのまま残しておくと物納ができず、納税資金の確保に困るケースが少なくありません。
特に貸地や賃借人付き物件、老朽化した建物などは物納要件を満たしにくく、申請や手続きにも相当な時間と労力がかかります。

解決策

物納対象とならない可能性のある不動産は、生前に売却して現金化しておくことが有効です。
相続人がスムーズに納税できるだけでなく、遺産分割や将来のトラブル防止にもつながります。

課題

借家人（入居者）は借家法などによって強く保護されており、オーナー側が退去を求めるには「正当な理由」が必要です。
立ち退き交渉は感情面の配慮も必要で、法的措置を含む慎重な対応が求められます。

解決策

強引な交渉ではなく、丁寧な説明と時間をかけた話し合いを重ねることが大切です。
必要に応じて、弁護士や不動産コンサルタントなどの専門家と連携し、借家人にも納得いただける形で合意形成を図ることで、トラブルを回避しながらスムーズな契約整理を進めることができます。

課題

相続などで複数人が共有している土地は、売却や活用が難しく、意見の食い違いがトラブルの原因に。

解決策

不動産鑑定士の評価を基に、地価に応じた公平な分割を行います。税制にも配慮し、譲渡所得税や取得税の負担を抑える手続きをご案内します。

課題

所有者同士が疎遠だったり、境界の位置について意見が分かれたりする場合、手続きが停滞することがあります。

解決策

専門家が第三者として介入し、測量・合意形成をサポート。地権者間の交渉を代行し、スムーズに境界確定を実現。
最終的には売却・整地・分譲までワンストップで対応しました。